Имиджевых навесов для автомобилей,

Автостоянок,

Стильных автопарковок,

Эксклюзивных беседок,

Шатров,

Тентовых навесов,

Летних кафе и баров,

Модных козырьков по каталогам дизайнеров

Ворот и оград

Ланшафтных проектов

Фасадов зданий

Звоните в Бесплатную справку: 8 (050) 165-99-28 , пишите комментарий к сообщению

Об этом сообщила глава Госкомпредпринимательства Александра Кужель сегодня на пресс-конференции.

Как передает корреспондент ЛІГАБізнесІнформ, А.Кужель отметила: “Благодаря помощи американской торговой палаты, Европейской бизнес-ассоциации и политической воле правительства, достигнута договоренность между Министерством юстиции и Госкомземом, что будет создан единый реестр недвижимости и земли. Инвесторы давно требовали такого решения, но из-за невозможности согласовать интересы двух органов центральной исполнительной власти он не создавался”.

Также, по словам А.Кужель, Премьер-министр Юлия Тимошенко поручила Госкомпредпринимательству и Госкомзему срочно разработать упрощенный порядок оформления приусадебных земельных участков. “Я думаю, что за неделю-полторы мы его разработаем”, – сказала глава Госкомпредпринимательства.

Не возврат кредитов в Украинской банковской системе повлек ужесточения требований со стороны НБУ (Национальный Банк Украины).
На сегодняшний день в Украине, по данным НБУ, зарегистрировано 193 банка, из которых 19 находятся в стадии ликвидации. При этом лицензию на осуществление банковской деятельности имеют 173 банка, по сравнению с прошлым годом количество выросло на 8 единиц со 165 банка.
Нерадивые заемщики не возвращают кредиты банкам по разным причинам. Системный характер не возврата кредитов повлек за собой ужесточение требований со стороны Нацбанка.

С 27 июля физические лица смогут ввозить в Украину и вывозить за рубеж до 10 тыс. евро наличными (в эквиваленте) без письменного декларирования таможенным органам. Ранее такая сумма составляла $3 тыс. Об этом говорится в постановлении Национального банка Украины N148 от 27 мая 2008 года.

Согласно постановлению,  имеет право ввозить в Украину и вывозить за пределы Украины наличные в сумме, не превышающей в эквиваленте 10 тыс. евро без письменного декларирования таможенному органу. Физлица также могут ввозить и вывозить наличными более 10 тыс. евро при условии письменного декларирования таможенному органу в полном объеме.

При этом физлица, ввозящие или вывозящие наличные в размере более 10 тыс. евро, должны располагать документом, подтверждающим снятие наличных со счетов в банке, включительно на сумму, превышающую 10 тыс. евро. Юридические лица могут ввозить и вывозить наличные через уполномоченного представителя без ограничений суммы при условии письменного декларирования в полном объеме.

Кроме того, физлицам разрешено ввозить и вывозить банковские металлы весом до 500 г в виде слитков и монет при условии письменного декларирования таможенному органу в полном объеме. Для вывоза банковских металлов весом более 500 г физлица должны располагать соответствующей индивидуальной лицензией НБУ.

Банковские металлы весом свыше 500 г имеют право ввозить в Украину только уполномоченные банки. Юридические лица (кроме уполномоченных банков) не могут ввозить и вывозить банковские металлы, кроме ввоза металлов, изготовленных нерезидентами по договорам о переработке давальческого сырья.

Напомним, в мае 2008 года Совет Нацбанка рекомендовал правлению разрешить физлицам-резидентам ввозить и вывозить за рубеж до 10 тыс. евро без дополнительных разрешительных документов.

По прогнозам специалистов будущее рынка недвижимости – это бурный рост всех направлений. Тех, кто инвестирует средства, информируем: жилой сегмент недвижимости предполагает быстрый возврат инвестиций, а коммерческая недвижимость – это долгосрочное вложение средств. Рынок жилой недвижимости предлагает на данный момент большое количество вариантов – по площади, по ценам, по району расположения. Многие застройщики в последнее время все чаще идут на более льготные условия. Стало модным внедрять разнообразные акции по снижению цен. Но все это рассматривается специалистами рынка как попытки с негодными средствами. Потому что приобретение квартиры, дома, коттеджа или дачи – это не стихийная покупка, а серьезно спланированный и детально подготовленный шаг. Тем не менее, на фоне массовой политики льготных акционных условий, стали появляться заключения аналитиков о возможном падении цен на жилую недвижимость в 2008 году.

Так называемый спрос, на который часто ссылаются при анализе рынка, на самом деле не спрос – а желание. Спрос должен рассчитываться исходя из реальной покупательской способности потребителя, который зачастую не совпадает с его возможностями. Конкретный спрос должны формировать люди, имеющие не просто желание, а еще и реальную возможность приобретать квадратные метры по предложенным рынком стоимостям. По причине выше сказанного продажи жилья идут медленнее. Если раньше квартиры успешно распродавались еще на этапе “котлована”, то на сегодняшний день много свободных квартир в уже сданных домах. Поэтому, в будущем году спросом будут пользоваться площади жилой недвижимости по более низкой цене, которую будут готовы заплатить потребители.

На рынке коммерческой недвижимости в настоящее время действительно ощущается дефицит офисных и торговых площадей по тем ценам, которые формируют предложение на рынке. Покупатель готов их заплатить, и спрос в этом сегменте рассчитывается верно – он действительно превышает предложение. Наиболее привлекательными, в будущем году будут сегменты офисной и торговой недвижимости по причине высокого спроса на их площади и из-за того, что многие заявленные проекты так и не были выведены на рынок в 2007 году.

Рынок складской недвижимости – это довольно ограниченный и обособленный участок, который развивается ровными темпами. В 2008 году можно прогнозировать отсутствие каких-либо бурных всплесков падения и роста на рынке складской недвижимости. Основными тенденциями будут – улучшение качества объектов и набора предоставляемых услуг, а также смещение объектов в регионы.

На сегодняшний день практически все аналитики делают размытые выводы – одни утверждают, что цены будут падать, другие настаивают на возрастании цен. Оценивая ситуацию на других рынках мира, можно дать следующее заключение – падение цен на рынке недвижимости возможно только в случае возникновения внутри страны экономических или финансовых катаклизм. В нашей стране, предпосылок для падения цен на первичном рынке недвижимости нет. Цены могут стабилизироваться, могут расти, но не падать. На вторичном рынке ситуация совсем другая. Ценовая политика вторичного рынка не привязана к системе финансирования и может реагировать на колебания практически безболезненно – в случае падения интереса к объекту недвижимости снижать цену.

В целом, на 2008 год заявлены к выходу интересные проекты коммерческой и жилой недвижимости, есть надежда на то, что политическая обстановка в стране стабилизируется и рынок будет развиваться со знаком плюс.

Если по стоимости жилой недвижимости Донецк находится на 19 месте среди городов Украины, по цене аренды торговых площадей – на 3-ем, то ставки аренды офисов – самые высокие после Киева. Причина – острая нехватка профессиональных офисных помещений.

Выше и дороже

Из введенных в эксплуатацию бизнес-центров в Донецке прежде всего следует назвать 18-этажное здание, входящее в комплекс торгово-развлекательного центра «Донецк-сити», бизнес-центр «Юбилейный», построенный ассоциацией «Строительный Альянс Донбасса» для компаний — членов ассоциации, 6-этажный ОЦ Business Park и 7-этажный бизнес-центр «Дирекции административных зданий». Они расположены в самом центре Донецка.

Все офисные помещения, общей площадью около 34 тыс. кв. м, были проданы или сданы в долгосрочную аренду еще на этапе строительства. Из помещений, которые появились или вот-вот появятся, можно назвать бизнес-апартаменты «Акула» на улице Артема (там уже проданы практически все площади), а также 24-этажный офисный центр класса А+, 11-этажный бизнес-центр на ул. Розы Люксембург.

Рынок современной офисной недвижимости в городе только начинает формироваться, поэтому четких правил пока нет как со стороны застройщиков, так и со стороны покупателей, говорят в ассоциации «Строительный альянс Донбасса». Небольшие объемы подобного строительства обуславливают высокие цены продаваемых площадей.

Современные деловые центры в Донецке стали появляться года три-четыре назад. Они отличаются наличием кондиционирования, качественного Интернета, охраняемой стоянки, общей охраной, собственной АТС и т. д. Стоимость аренды офисных площадей в таких центрах составляет 520-756 евро в год.

Классом ниже, но также весьма востребованны офисные помещения в зданиях, построенных лет 10-15 назад и капитально отремонтированных и отреставрированных под сдачу в аренду. Там квадратный метр стоит 236-376 евро в год. Более дешевый вариант – аренда офисов в бывших НИИ и других государственных учреждениях, выкупленные квартиры и помещения на первых этажах жилых домов. Их можно снять за 10-25 долл. за кв. м.

В Донецке весьма заметна разница в ценах аренды в зависимости от района. В Ворошиловском, Калининском, Киевском районах не всегда можно найти подходящее помещение ввиду отсутствия свободных площадей, а в Буденновском и Петровском даже приличный офис по смехотворной цене может долго пустовать.

В связи с этим крупные компании сами строят для себя офисы или выкупают существующие помещения и переделывают под свои потребности, из-за чего провести полный анализ офисной недвижимости довольно проблематично.

По информации риелторов, при покупке офисных помещений наибольшим спросом пользуются офисы до 200 кв. м, стоимость которых колеблется от 800 до 1500 долл. за кв. м.

Прогноз

«В ближайшее время можно ожидать активное развитие рынка офисной недвижимости в наиболее динамично развивающихся регионах, в т. ч. в Донецке, – говорит Руслан Олексенко, управляющий партнер компании DEOL PARTNERS. – Здесь характерно небольшое количество профессиональных офисных центров в общей структуре предложения на рынке, более длительный по сравнению со столицей период экспозиции, отставание темпов развития рынка офисных площадей по сравнению с торговыми».

Быстрое развитие рынка и ужесточение конкуренции между офисными центрами приведет к повышению спроса на новые качественные объекты. Фаза активного роста рынка офисной недвижимости продлится до 2010 года. Возрастет роль качественных показателей новых бизнес-центров, что станет их главным конкурентным преимуществом.

А вот Андрей Назаренко, директор представительства Jones Lang La Salle, говорит, что относительно малая емкость рынка офисной недвижимости может привести к быстрому насыщению и обвалу арендных ставок. Правда, произойдет это не раньше, чем через 2-3 года. Специалист прогнозирует ставки на уровне Варшавы – 20-30 долл. за кв. м в офисах категории А (против нынешних 50-60).

Кроме того, в случае прихода западных девелоперов с их обкатанными проектами и процедурами их создания отечественный продукт не выдержит конкуренции.

Сейчас же при строительстве офисной недвижимости доходность составляет 30-40%. 10% забирает налогообложение. Цена земли в регионах колеблется от 1 до 5 млн долл за гектар, а себестоимость строительства – 800-900 долл. Если сравнить с той же Варшавой, то по проданным проектам офисных и торговых центров доходность для инвестора составляет 9% (в Польше – 7%), девелопера – 30% (в Польше – 8%). Разумеется, имея в три раза большую доходность, девелопер в Украине берет на себя и все риски. Поэтому иностранные компании предпочитают работать с местными партнерами, которые берут на себя решение процедурно-разрешительных вопросов и участвуют в проекте собственным капиталом

В январе стало известно, что в ближайшие три-пять месяцев столичные власти объявят тендер на реконструкцию 10 кварталов в Киеве.

Ранее сообщалось, что премьер Юлия Тимошенко в начале января  заявила: “Правительство начинает программу комплексной перестройки жилых микрорайонов, особенно в центрах, там, где хрущевки, старая застройка, ветхие и аварийные дома”. А новое Министерство строительства провело специальное совещание, чтобы, как пишет пресс-служба ведомства, “определить пилотные города для реконструкции ветхого жилья.

то же время, стоимость сноса одной хрущевки площадью 500 м2 обойдется в сумму от 75 000 до 375 000 гривен.

Но, на месте одного дома можно построить в 3,5-4 раза больше жилой площади, со средней этажностью 16-20 этажей. Стоимость всего комплекса работ по сносу старого и возведению нового здания составляет от 900 до 1300/кв.м. в зависимости от класса жилья и сложности работ.

В то же время, обследования не сносимых серий хрущевок, которые имели расчетный срок эксплуатации 50 лет, показали, что их ресурс может быть продлен до 150 лет (при своевременных капитальных ремонтах).

В январе стало известно, что в ближайшие три-пять месяцев столичные власти объявят тендер на реконструкцию 10 кварталов в Киев

В 2007 году правительство также планировало сносить хрущевки. Кабмин даже договорился с американским инвестиционным фондом Education Development Relief Fundation Inc. о выделении EUR6,3 млрд. на строительство нового жилья на месте домов, прослуживших более 50 лет

Риэлторы только в столице насчитывают более 4600 домов 50-80-х годов постройки. Это около 9 млн кв. м жилья, или 40% киевской недвижимости. Подобной недвижимости по всей стране насчитывается около 75 млн кв. м. Некоторые эксперты оценивают рынок ветхих построек в 1 млрд кв. м.

В конце прошлого года в предложенном Минфином законопроекте присутствовала норма, предусматривающая введение с 1 июля 2008 года обязательного представления налоговым органам копий записей в реестрах выданных и полученных налоговых накладных за отчетный период в электронном виде вместе с налоговой декларацией за этот период. В принятом Законе Украины от 28.12.2007 г. № 107-VI “О Государственном бюджете Украины на 2008 год и о внесении изменений в некоторые законодательные акты” эта норма отражения не нашла.

Распоряжением от 06.02.2008 г. № 262-р правительство поручило ГНА Украины до 1 апреля текущего года по согласованию с Минфином внести изменения в налоговую декларацию по НДС, порядок ее заполнения и представления, предусматривающие подачу плательщиками приложения к декларации, в котором расшифровываются налоговый кредит и налоговые обязательства в разрезе контрагентов за отчетный период.

Таким образом, уже в апреле плательщиков НДС могут обязать представлять такие расшифровки. Будут ли это копии записей из Реестра полученных и выданных налоговых накладных или какая-то иная форма – станет известно после появления программы ведения учета расшифровки налогового кредита и налоговых обязательств в электронном виде. Согласно п. 1 распоряжения КМУ № 262-р такая программа должна быть размещена на официальном сайте ГНА Украины до 1 апреля 2008 года.

Особенности сделок по приобретению нового и строящегося жилья

Новое (введенное в эксплуатацию) жилье.
Приобретаемая Вами квартира в этом случае может находиться в собственности либо застройщика (“генерального инвестора”), либо бывшего “дольщика” (“инвестора”), в качестве которого может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Подтверждением права собственности является соответствующее свидетельство.
Процедура приобретения (покупки) жилья происходит по тем же правилам, что и для уже эксплуатировавшегося жилья.

Преимущество: поскольку квартира поступает на рынок впервые, то и юридическая чистота ее максимальна.
Недостатки: основной недостаток этого рынка – то, что к окончанию строительства иногда остаются квартиры на первых и последних этажах, квартиры без балконов и т. д., т. е. не лучших потребительских качеств.
Строящееся жилье.
Приобретение строящегося жилья происходит через участие будущего собственника жилья в финансировании его строительства.
Основной вариант – приобретение жилья, строящегося фирмой-застройщиком. (Менее распространенный случай – строительство жилья жилищно-строительным кооперативом.)
Если Вы имеете дело с объектом, строящимся фирмой-застройщиком, рекомендуем Вам обратить внимание на следующее:
Застройщик (иногда именуемый “генеральным инвестором”) – это фирма, которая имеет право на строительство жилого дома и, как правило, право на привлечение средств других организаций и физических лиц, которые именуются “инвесторами” (“дольщиками”).
Под продажей квартир в строящемся доме подразумевается не что иное, как привлечение дополнительных “инвесторов” к финансированию строительства.
Покупатель, желающий получить, квартиру в строящемся доме в собственность, должен стать участником строительства и профинансировать, это строительство в объеме своей доли жилья, заключив инвестиционный договор (“договор долевого участия в строительстве”).
Заключая договор долевого участия, вы становитесь еще не собственником квартиры, а “дольщиком”, имеющим право на получение квартиры в собственность в будущем на условиях, указанных в договоре.
В качестве стороны по договору долевого участия при этом могут выступать:
- застройщики (“генеральные инвесторы”), которые имеют право на строительство и привлечение иных инвесторов;
- инвесторы, предоставляющие средства для финансирования строительства и имеющие право на часть площади строящегося здания;
- подрядчики, осуществляющие строительство объекта и имеющие право на часть площадей в строящемся объекте (в случае, если это предусмотрено их договором с застройщиком);
- риэлторские фирмы, которые могут выступать в качестве инвестора (если вкладывают собственные средства в строительство), в качестве дилера (если у них заключен договор на продажу квартир с другими инвесторами), в качестве брокера (если их функции по договору с инвесторами состоят только в поиске для них покупателей).
Преимущества приобретения строящегося жилья:
- Возможность выбора желаемой квартиры (тип, этаж, ориентация);
- Поэтапность оплаты (как правило, согласованный индивидуальный график);
- Заранее определенная стоимость участия в строительстве;
- Получение квартиры в личную собственность сразу после окончания строительства;
- Возможность перепланировки квартиры и объединение нескольких квартир в одну путем внесения изменений в проект на этапе строительства;
- Выбор уровня отделки;
- Социальная однородность жителей дома.
Недостатки:
- Основной недостаток приобретения жилья через финансирование его строительства – возможность затягивания сроков сдачи дома в эксплуатацию и повышения стоимости жилья в ходе строительства.
До заключения инвестиционного договора (договора о долевом участии) следует поинтересоваться следующими документами:
1) Документы, удостоверяющие наличие юридического лица и его представителей (свидетельство о регистрации, копию устава со всеми изменениями и дополнениями и справку из налоговой инспекции о том, что в настоящее время юридическое лицо состоит на учете в налоговой инспекции, приказ о назначении директора и доверенность на имя лица, уполномоченного подписывать договор о долевом участии в строительстве).
2) Документ, выданный органом исполнительной власти о разрешении на строительство (реконструкцию) со всеми изменениями и дополнениями.
3) Документ, подтверждающий предоставление и закрепление земельного участка под строительство.
4) Документы, определяющие привлечение инвесторов к строительству (реконструкции) данного дома со всеми изменениями и дополнениями.
5) Документы, определяющие взаимоотношения между инвесторами со всеми изменениями и дополнениями, где оговорены отчисления городу на развитие инфраструктуры и другие обязательные платежи в бюджет.
6) Документы, подтверждающие распределение площадей между инвесторами в форме конкретных квартир, закрепленных за каждым инвестором (квартирография).
7) Решение о привлечении организации застройщика и договор подряда на строительно-монтажные работы с указанием сроков начала и окончания строительства.
Пакет технической документации – поэтажные планы здания, проектная документация. Соглашение об адресах квартир, так как номера квартирам присваиваются проектно-инвентаризационным бюро на момент инвентаризации дома перед государственной приемочной комиссией.

При заключении договора рекомендуем обратить внимание на следующее:
1. В договоре должно быть указано, на каком основании фирма, при-влекающая средства «дольщиков», обладает правомочиями по инвестированию данного объекта и привлечению к инвестированию третьих лиц, а также записано, что указанный объект строительства на момент подписания договора никому не продан и на него нет прав у третьих лиц.
2. В договоре должны быть указаны характеристики квартиры, ее конкретное месторасположение с указанием подъезда, этажа, ориентации квартиры, вплоть до приложения поэтажного плана с указанием на нем квартиры и с подписями сторон.
3. В договоре должна быть определена стоимость инвестиционного
договора — график и объем платежей при поэтапной оплате. Все выплаты должны быть оговорены конкретно с самого начала и зафиксированы в договоре.
4. В договоре следует четко зафиксировать сроки сдачи дома и взаимную ответственность сторон.
5. В договоре должны быть согласованные штрафные санкции сторон при невыполнении условий договора.
6. Договор должен содержать следующие сведения:
- Дата заключения договора;
- Место совершения договора;
- Полное наименование и адреса сторон, сведения о документах, подтверждающих полномочия лиц, подписавших договор;
- Индивидуализация объекта недвижимости (строительный адрес или постоянный, если он присвоен учреждением технической инвентаризации на момент заключения договора);
- Условия договора, определяющие полный объем вложений инвестора в создаваемый объект недвижимости, а также характеристики указанного объекта.
Рекомендуем также:
1) заключать договор о долевом участии только с инвесторами, имеющими данную квартиру в составе доли по инвестиционному договору;
2) привлекать квалифицированных сотрудников или юристов независимых специализированных фирм, занимающихся продажами нового и строящегося жилья, для анализа содержания заключаемого договора и анализа пакета документов, предоставляемого фирмой-инвестором;
3) не отказываться от страхования возможных финансовых рисков;
Приобретение строящегося жилья возможно также:
1) через участие в жилищно-строительном кооперативе,
2) через приобретение жилищных сертификатов, облигаций жилищ-ных займов.
Какой бы способ приобретения жилья на первичном рынке Вы ни избрали, собственником жилья Вы становитесь лишь после регистрации права собственности в городском БТИ (что возможно только после приемки дома в эксплуатацию Государственной комиссией).
Обращаясь в фирмы, предлагающие к приобретению новое и строящееся жилье, не забудьте о необходимости убедиться в их статусе (застройщик, инвестор, подрядчик, риэлторская фирма).

Директор АН «ЮС», Член АСНУ, Жура Е.С.

Для оформления сделки купли-продажи (отчуждения/приобретения) жилой недвижимости (квартиры, дома или их части) физическим лицом необходимы документы: 

Пакет документов для продавца квартиры – физического лица: